Цены на долгосрочную аренду: данные каталога Easy Monte (сентябрь 2026)
Мы посчитали медианные цены по квартирам, которые на конец сентября 2026 года представлены в каталоге аренды Easy Monte. В скобках — число объявлений и диапазон от минимальной до максимальной цены.
Это цены предложения собственников, а не итоговые суммы сделок: при договоре на год нередко удаётся обсудить скидку, а в зависимости от сезона цифры меняются. Летняя посуточная и помесячная аренда на побережье стоит заметно дороже. Многие собственники предпочитают договор на 12 месяцев, а часть сдаёт жильё только на срок от года.
- Будва, студия — 450 € (6 объявлений, 375–1100 €)
- Будва, 1 спальня — 700 € (27 объявлений, 500–1500 €)
- Будва, 2 спальни — 900 € (20 объявлений, 600–1800 €)
- Будва, 3 спальни — 1150 € (8 объявлений, 900–5000 €)
- Бечичи, студия — 575 € (4 объявления)
- Бечичи, 1 спальня — 700 € (11 объявлений)
- Бечичи, 2 спальни — 1000 € (17 объявлений, 650–1800 €)
- Бечичи, 3 спальни — 1200 € (3 объявления)
- Подгорица, 1 спальня — 550 € (8 объявлений, 350–850 €)
- Подгорица, 2 спальни — 800 € (3 объявления)
- Пржно, 1 спальня — 775 € (4 объявления)
- Рафаиловичи, 2 спальни — 1075 € (4 объявления)
Сезонность: когда искать квартиру на длительный срок
Рынок аренды на побережье сильно зависит от туристического сезона. С июня по август владельцы могут заработать на посуточной сдаче больше, чем за несколько месяцев долгосрочной аренды, поэтому летом предложений на год мало, а цены выше.
Оптимальное окно — с сентября по май. Осенью собственники выводят квартиры из туристического оборота и ищут надёжных жильцов на год, выбор максимальный, а торг уместен. Весной предложение сокращается: часть владельцев готовит жильё к лету. Если вы заезжаете весной, уточняйте, что договор действует и в летние месяцы и цена на них не меняется.
Какой район выбрать: Будва, Бечичи, Подгорица и другие
Выбор зависит от образа жизни, работы и бюджета. Коротко о главных вариантах:
- Будва — самый большой выбор квартир, развитая инфраструктура, школы и детские сады, русскоязычное сообщество; летом шумно и оживлённо. Варианты — в разделе аренда в Будве.
- Бечичи и Рафаиловичи — спокойнее Будвы, широкий пляж и набережная, до центра Будвы несколько минут на машине или пешком по побережью. Смотрите аренду в Бечичах.
- Пржно и окрестности Свети-Стефана — тихие и более дорогие локации для тех, кому важны вид и небольшой масштаб.
- Подгорица — столица, где сосредоточены госучреждения, офисы и круглогодичная деловая жизнь; жильё дешевле, чем на побережье, а до моря около часа езды. Варианты — в разделе аренда в Подгорице.
Что входит в стоимость и какой нужен депозит
Как правило, в месячную цену входит только сама аренда квартиры с мебелью и техникой. Коммунальные услуги — электричество, вода, вывоз мусора — и интернет обычно оплачиваются отдельно по счетам или по показаниям счётчиков. Бывает, что владелец включает интернет или плату за обслуживание здания в цену, поэтому это стоит проверить и зафиксировать в договоре.
Зимой основная статья расходов — электричество: многие квартиры отапливаются кондиционерами или электрообогревателями. Спросите у собственника примерные счета за прошлую зиму.
Депозит обычно равен одной месячной арендной плате и возвращается при выезде, если квартира сдана в исходном состоянии. Первый платёж, как правило, включает аренду за первый месяц и депозит; некоторые владельцы просят оплату за несколько месяцев вперёд — это предмет переговоров.
Договор аренды, регистрация пребывания и туристическая такса
Договор аренды стоит заключать письменно. В нём указывают стороны, адрес, срок, цену и порядок оплаты, размер и условия возврата депозита, кто платит коммунальные услуги, правила досрочного расторжения и опись имущества. Для оформления вида на жительство обычно требуется договор аренды, заверенный у нотариуса, — подробности на странице ВНЖ в Черногории.
Иностранцы обязаны зарегистрировать место пребывания (prijava boravka, «белый картон») в течение 24 часов после въезда или смены адреса. При проживании в частной квартире регистрацию делает собственник или сам арендатор — в туристической организации или отделении полиции, с паспортом и данными арендодателя. Вместе с регистрацией краткосрочного пребывания взимается туристическая такса за каждый день; её размер устанавливает муниципалитет.
После получения временного вида на жительство порядок меняется: адрес проживания регистрируется в рамках ВНЖ. Правила для долгосрочных арендаторов на практике применяются по-разному, поэтому на дату публикации рекомендуем уточнять актуальные требования у нас или в местной туристической организации. Если вы рассматриваете покупку жилья как основание для ВНЖ, прочитайте гид по ВНЖ через недвижимость.
Аренда с домашними животными
Далеко не все собственники готовы сдавать квартиру жильцам с животными. Сообщите о питомце сразу: это сэкономит время на просмотрах. Когда владелец соглашается, он может попросить увеличенный депозит или прописать в договоре ответственность за повреждения мебели. С небольшими собаками и кошками договориться обычно проще, чем с крупными породами.
Как Easy Monte помогает снять квартиру
Мы работаем в Будве и помогаем арендаторам на всём пути — от подбора до подписания договора:
- Подбираем варианты под ваш бюджет, район и срок; каждый объект проверяем перед публикацией.
- Организуем просмотры — лично или по видеосвязи, если вы ещё не в Черногории.
- Помогаем обсудить с собственником цену, депозит и условия.
- Проверяем договор: срок, оплату, коммунальные платежи, возврат депозита и правила расторжения.
- Подсказываем, как оформить регистрацию пребывания, и при необходимости сопровождаем оформление ВНЖ.