Кто может получить ВНЖ через недвижимость
Основание называется «временное пребывание в связи с владением недвижимостью». Оно подходит иностранцу, который купил в Черногории квартиру, дом, виллу или коммерческое помещение и хочет жить в стране и пользоваться своим объектом. Вид на жительство в Черногории при покупке квартиры не зависит от гражданства: подать могут граждане России, Украины, Турции, Казахстана и других стран.
Главные требования к объекту и собственнику:
- доля в праве собственности — не менее 1/2 объекта; супруги, владеющие квартирой 50/50, могут подать каждый по своей доле;
- право собственности зарегистрировано в кадастре (выписка List nepokretnosti);
- объект легальный, с разрешением на использование; постройки без разрешения и земельные участки без дома не подходят;
- налог на недвижимость оплачен, объект фактически используется владельцем.
Есть ли минимальная стоимость недвижимости
Долгое время минимального порога не было: ВНЖ можно было оформить даже на небольшую студию. Поправки к Закону об иностранцах изменили это. С января 2026 года гражданам третьих стран нужен объект с налоговой стоимостью не менее 150 000 €. Стоимость берётся из решения налоговой службы о налоге на переход права собственности, поэтому она может отличаться от цены в договоре.
Порог не применяется к гражданам ЕС, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии. Если ВНЖ по недвижимости был выдан до вступления поправок в силу, его, по имеющимся разъяснениям, можно продлевать без подтверждения порога. Практика применения новых правил ещё складывается — перед покупкой под ВНЖ проверьте с нами или с нотариусом, как будет оценён конкретный объект, особенно новостройка от застройщика.
Если объект нужен именно под ВНЖ, начинайте подбор с вариантов, где налоговая оценка заведомо выше порога. Подборка квартир и домов есть в каталоге продажи, а сам порядок сделки описан в гиде по покупке недвижимости.
Какие документы нужны
Точный перечень зависит от ситуации, но базовый пакет выглядит так:
- заграничный паспорт, срок действия которого покрывает период ВНЖ;
- заявление установленной формы и фотография;
- подтверждение законного въезда и регистрация по месту пребывания (туристическая регистрация);
- выписка из кадастра (List nepokretnosti) и договор купли-продажи;
- решение налоговой службы о налоге на переход права — для подтверждения стоимости;
- справка о несудимости из страны гражданства или последнего проживания — с апостилем и переводом, обычно не старше 6 месяцев;
- медицинская страховка, действующая в Черногории;
- подтверждение достаточных средств, например выписка с банковского счёта; требуемую сумму уточняйте на дату подачи;
- квитанции об оплате государственных пошлин.
Порядок и сроки оформления
Процесс проходит в несколько шагов. Мы берём на себя подготовку и подачу, от вас нужен личный визит для биометрии.
- Покупка объекта, регистрация права собственности в кадастре и получение решения о налоге на переход права.
- Сбор документов: справка о несудимости с апостилем, переводы у присяжного переводчика, страховка, выписка из банка.
- Подача заявления в МВД и сдача биометрии (фото и отпечатки пальцев).
- Рассмотрение заявления; как правило, оно занимает несколько недель, но сроки зависят от загрузки отделения.
- Получение карты ВНЖ сроком на один год.
Продление, семья и постоянный ВНЖ
Временный ВНЖ по недвижимости выдаётся на один год. Заявление на продление подают заранее — не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия карты. При продлении снова подтверждают собственность, страховку и средства. Пропущенный срок — одна из самых неприятных ошибок: иногда процедуру приходится начинать заново.
Супруг и несовершеннолетние дети могут получить ВНЖ по воссоединению семьи. Обычно такое заявление подают после того, как основной заявитель получил свою карту. Понадобятся свидетельства о браке и рождении с апостилем и переводом.
Важно знать про постоянный ВНЖ. Для него, как правило, нужно пять лет непрерывного законного проживания, но годы, прожитые на временном ВНЖ по недвижимости, по закону в этот срок не засчитываются. Если цель — постоянный вид на жительство, стоит заранее обсудить переход на другое основание: работу, собственную компанию или воссоединение семьи. Кроме того, ВНЖ по недвижимости сам по себе не даёт права работать в Черногории.
Частые ошибки
- Ориентироваться на цену в договоре, а не на налоговую оценку объекта: при оценке ниже 150 000 € основание не подойдёт.
- Покупать долю меньше 1/2 или объект без разрешения на использование.
- Везти справку о несудимости без апостиля или просроченную.
- Не оформить туристическую регистрацию после въезда.
- Подавать на продление в последние дни или после окончания срока карты.
- Рассчитывать, что годы на ВНЖ по недвижимости приведут к постоянному ВНЖ или гражданству.
- Не учесть ежегодные расходы: налог на недвижимость, страховку, пошлины. Подробнее — в гиде по налогам и расходам.
Сколько стоит оформление с Easy Monte
Easy Monte — агентство недвижимости в Будве, которое помогает и с покупкой, и с ВНЖ под ключ. Мы проверяем объект, сопровождаем сделку до подписания, а затем готовим и подаём документы на вид на жительство.
Наши услуги по ВНЖ на основании недвижимости — от 300 €. За каждого члена семьи добавляется 350 €, ускоренное оформление — плюс 200 € за человека. Государственные пошлины, переводы и страховка оплачиваются отдельно. Подготовка и подача документов обычно занимают 5–14 дней, для биометрии нужен визит в наш офис в Будве. Стоимость для вашего случая можно рассчитать в калькуляторе на странице ВНЖ в Черногории.