Privremeni boravak u Crnoj Gori kupovinom nekretnine: uslovi i postupak u 2026. godini

Ko može dobiti boravak po osnovu nekretnine

Osnov se zove privremeni boravak radi korišćenja nepokretnosti čiji je stranac vlasnik. Namijenjen je strancima koji su u Crnoj Gori kupili stan, kuću, vilu ili poslovni prostor i žele da žive u zemlji i koriste svoju imovinu. Državljanstvo nije presudno: zahtjev mogu podnijeti državljani Rusije, Ukrajine, Turske, Velike Britanije i drugih zemalja.

Ključni uslovi za nekretninu i vlasnika:

• vlasnički udio od najmanje 1/2; supružnici koji stan posjeduju 50/50 mogu podnijeti zahtjev svako na svoj udio;
• vlasništvo upisano u katastar (list nepokretnosti);
• legalan objekat sa upotrebnom dozvolom; objekti bez dozvole i neizgrađeno zemljište ne ispunjavaju uslov;
• plaćen porez na nepokretnosti i stvarno korišćenje nekretnine.

Da li postoji minimalna vrijednost nekretnine

Dugo godina praga nije bilo i bio je dovoljan i mali studio. Izmjene Zakona o strancima to su promijenile. Od januara 2026. godine državljanima trećih zemalja potrebna je nekretnina poreske vrijednosti od najmanje 150.000 €. Vrijednost se uzima iz rješenja Poreske uprave o porezu na promet nepokretnosti, pa se može razlikovati od cijene u ugovoru.

Prag se ne primjenjuje na državljane EU, Islanda, Norveške, Lihtenštajna i Švajcarske. Prema dostupnim tumačenjima, boravak po osnovu nekretnine odobren prije stupanja izmjena na snagu može se produžavati bez dokazivanja praga. Praksa po novim pravilima se još formira, pa prije kupovine radi boravka provjerite sa nama ili sa notarom kako će konkretna nekretnina biti procijenjena, naročito novogradnja kupljena od investitora.

Ako vam je cilj boravak, birajte nekretnine čija je poreska vrijednost jasno iznad praga. Stanove i kuće naći ćete u katalogu prodaje, a tok kupoprodaje opisan je u vodiču za kupovinu nekretnine.

Potrebna dokumenta

Tačan spisak zavisi od situacije, ali osnovni paket obično čine:

• pasoš koji važi za cijeli period boravka;
• propisani obrazac zahtjeva i fotografija;
• dokaz o zakonitom ulasku i prijava boravka (turistička prijava);
• list nepokretnosti i kupoprodajni ugovor;
• rješenje Poreske uprave o porezu na promet kao dokaz vrijednosti;
• uvjerenje o nekažnjavanju iz zemlje državljanstva ili posljednjeg prebivališta, sa apostilom i prevodom, obično ne starije od 6 mjeseci;
• zdravstveno osiguranje koje važi u Crnoj Gori;
• dokaz o dovoljnim sredstvima, na primjer izvod iz banke; potreban iznos provjerite na dan podnošenja;
• dokazi o uplati administrativnih taksi.

Postupak i rokovi

Postupak ima nekoliko koraka. Mi pripremamo i predajemo dokumentaciju, a vi dolazite lično zbog biometrije.

1. Kupovina nekretnine, upis vlasništva u katastar i rješenje o porezu na promet.
2. Prikupljanje dokumenata: uvjerenje o nekažnjavanju sa apostilom, prevodi ovlašćenog sudskog tumača, osiguranje, izvod iz banke.
3. Podnošenje zahtjeva Ministarstvu unutrašnjih poslova i biometrija (fotografija i otisci prstiju).
4. Razmatranje zahtjeva; obično traje nekoliko sedmica, u zavisnosti od opterećenosti službe.
5. Preuzimanje boravišne kartice sa rokom važenja od godinu dana.

Produženje, porodica i stalni boravak

Privremeni boravak po osnovu nekretnine odobrava se na godinu dana. Zahtjev za produženje podnosi se unaprijed, najkasnije 30 dana prije isteka kartice. Pri produženju ponovo dokazujete vlasništvo, osiguranje i sredstva. Propušten rok je jedna od najskupljih grešaka: ponekad cijeli postupak mora da krene ispočetka.

Supružnik i maloljetna djeca mogu dobiti boravak po osnovu spajanja porodice. Taj zahtjev se po pravilu podnosi nakon što glavni podnosilac dobije svoju karticu. Potrebni su izvodi iz matične knjige vjenčanih i rođenih sa apostilom i prevodom.

Posebnu pažnju zaslužuje stalni boravak. Za njega je po pravilu potrebno pet godina neprekidnog zakonitog boravka, ali se po zakonu godine provedene na privremenom boravku po osnovu nekretnine ne računaju u taj rok. Ako vam je cilj stalni boravak, na vrijeme isplanirajte prelazak na drugi osnov: zaposlenje, sopstvenu firmu ili spajanje porodice. Takođe, boravak po osnovu nekretnine sam po sebi ne daje pravo na rad u Crnoj Gori.

Najčešće greške

• Oslanjanje na cijenu iz ugovora umjesto na poresku procjenu: ako je procjena ispod 150.000 €, osnov neće proći.
• Kupovina udjela manjeg od 1/2 ili objekta bez upotrebne dozvole.
• Uvjerenje o nekažnjavanju bez apostila ili sa isteklim rokom.
• Izostanak turističke prijave nakon ulaska u zemlju.
• Zahtjev za produženje u posljednjem trenutku ili nakon isteka kartice.
• Očekivanje da boravak po osnovu nekretnine vodi do stalnog boravka ili državljanstva.
• Zanemarivanje godišnjih troškova: porez na nepokretnosti, osiguranje i takse. Više u vodiču o troškovima i porezima.

Koliko košta uz Easy Monte

Easy Monte je agencija za nekretnine u Budvi koja pomaže i oko kupovine i oko boravka po sistemu ključ u ruke. Provjeravamo nekretninu, pratimo posao do potpisivanja, a zatim pripremamo i predajemo dokumenta za boravak.

Naša usluga za boravak po osnovu nekretnine počinje od 300 €. Za svakog člana porodice dodaje se 350 €, a ubrzana obrada košta 200 € više po osobi. Administrativne takse, prevodi i osiguranje plaćaju se odvojeno. Priprema i predaja dokumenata obično traju 5–14 dana, a za biometriju je potreban dolazak u našu kancelariju u Budvi. Cijenu za vaš slučaj možete izračunati na stranici boravak u Crnoj Gori.