Сравнение городов в цифрах
Ниже — медианные цены предложения по квартирам на продажу в каталоге Easy Monte на начало октября 2026 года. Это цены объявлений, а не цены сделок: итоговая стоимость после торга может отличаться. В малых выборках (меньше 30 объектов) медиана заметно зависит от конкретных квартир, поэтому используйте цифры как ориентир, а не как рыночную статистику. Подробнее о динамике — в обзоре цен на недвижимость в 2026 году.
- Будва: 95 квартир, 3 429 €/м², медиана 202 500 €, вид на море 32%, новостройки 71%; аренда 1-комн. 700 €, 2-комн. 900 € в месяц (102 объекта в аренде).
- Бечичи: 71 квартира, 3 390 €/м², медиана 245 000 €, вид на море 72%, новостройки 70%; аренда 1-комн. 850 €, 2-комн. 1 000 € (46 объектов).
- Тиват: 33 квартиры, 4 667 €/м², медиана 327 620 €, вид на море 73%, новостройки 91%; предложений аренды мало.
- Бар: 26 квартир, 2 943 €/м², медиана 147 250 €, вид на море 42%, новостройки 92%.
- Петровац: 17 квартир, 2 399 €/м², медиана 180 000 €, вид на море 71%, новостройки 47%.
- Для сравнения: Рафаиловичи — 17 квартир, 3 288 €/м², медиана 269 000 €; Свети-Стефан — 9 квартир, 3 681 €/м²; Подгорица — 6 квартир, 2 422 €/м², аренда 1-комн. 550 €, 2-комн. 800 €.
Будва: самый большой рынок и жизнь круглый год
Будва — главный курорт страны и самый ликвидный рынок побережья: здесь больше всего квартир в продаже и в аренде. Город живёт не только летом — работают магазины, кафе, медицинские центры, детские сады и школы, есть сообщество иностранцев, которые остаются на зиму. Аэропорт Тивата примерно в 20 км, до аэропорта Подгорицы около часа езды.
Минус — плотная застройка и сезонная нагрузка: летом многолюдно, а квартир с видом на море в каталоге лишь около трети, потому что многие объекты стоят в глубине города. Будва подходит удалённым работникам и семьям, которым важна инфраструктура, а также инвесторам, рассчитывающим на долгосрочную аренду. Смотрите квартиры в Будве.
Бечичи и Рафаиловичи: пляж и вид на море
Бечичи — курортный район рядом с Будвой, связанный с ней набережной. Здесь длинный песчано-галечный пляж и отели, поэтому почти три четверти квартир в каталоге — с видом на море. Цена за м² почти как в Будве, но квартиры в среднем крупнее, отсюда более высокая медиана. Аренда в каталоге тоже выше: 850 € за однокомнатную против 700 € в Будве.
Зимой здесь заметно тише, чем в центре Будвы, но вся городская инфраструктура в нескольких минутах. Соседние Рафаиловичи — похожий формат с чуть более камерной атмосферой. Бечичи подходят тем, кто покупает для себя у моря, и инвесторам, ориентированным на аренду с видом. Подборка — квартиры в Бечичи.
Тиват: премиум и аэропорт рядом
Тиват расположен в Бока-Которском заливе, рядом с международным аэропортом. Город известен марина-проектами, яхтенной инфраструктурой и более спокойной, ухоженной средой. В каталоге это самый дорогой рынок: 4 667 €/м² и медиана выше 320 000 €, при этом более 90% предложений — новостройки, почти три четверти — с видом на воду.
Тиват живёт круглый год, в районе есть частные и международные школы, удобно летать к родственникам и по работе. Предложений долгосрочной аренды мало, поэтому доходность здесь сложнее прогнозировать. Город подходит семьям и покупателям премиального сегмента, тем, кто часто летает. Смотрите квартиры в Тивате.
Бар: доступная цена и транспорт
Бар — портовый город на юге побережья с городской жизнью круглый год. Здесь морской порт с паромом в Италию и конечная станция железной дороги Белград — Бар; до Подгорицы и её аэропорта около часа на машине. Набережная, рынок, школы, больница — всё есть на месте.
По каталогу Бар заметно дешевле Будвы: 2 943 €/м² и медиана около 147 000 €, а 92% квартир — новостройки. Туристический сезон здесь менее насыщенный, поэтому на высокую курортную аренду рассчитывать не стоит. Бар подходит пенсионерам, семьям и покупателям с ограниченным бюджетом, которым нужна жизнь в настоящем городе. Подборка — квартиры в Баре.
Петровац и Свети-Стефан: тишина и природа
Петровац — небольшой курортный город между Будвой и Баром с сосновым лесом над бухтой и семейным пляжем. Это самая низкая медиана за м² в каталоге — 2 399 €, а доля вторичного жилья выше, чем в других городах: новостройки составляют меньше половины. Летом здесь оживлённо, а с ноября по апрель очень тихо, многие заведения закрыты.
Петровац выбирают для собственного отдыха, а также пенсионеры, которые не ищут городской жизни. Соседний Свети-Стефан — премиальная локация с небольшим предложением. Смотрите квартиры в Петроваце.
Как выбрать город
Сначала определите главную цель покупки, потом бюджет, и только затем конкретный дом. Практичный порядок такой:
- Цель. Аренда — Будва и Бечичи с наибольшим спросом; жизнь круглый год — Будва, Тиват, Бар или Подгорица; отдых летом — Петровац, Бечичи, Свети-Стефан.
- Бюджет. До 150–180 тыс. € реалистичнее смотреть Бар и Петровац; в Будве в этом диапазоне чаще студии и квартиры без вида; Тиват — для бюджета от 300 тыс. €.
- Транспорт. Если вы часто летаете, удобнее Тиват и Будва; для поездок по стране и в Сербию — Бар с железной дорогой.
- Сезонность. Приезжайте посмотреть город в ноябре или феврале: так видно, как он живёт вне сезона.
- Полная стоимость. Заложите налог на передачу, нотариуса и ежегодные платежи — см. расходы и налоги при покупке; расчёт доходности — в гиде по инвестициям в аренду.