Cijene dugoročnog zakupa: podaci iz kataloga Easy Monte (septembar 2026)
Izračunali smo medijane mjesečnih cijena stanova iz Easy Monte kataloga za zakup krajem septembra 2026. U zagradi su broj oglasa i raspon od najniže do najviše cijene.
Ovo su tražene cijene vlasnika, a ne konačni iznosi: uz ugovor na godinu često se može pregovarati, a cijene se mijenjaju u zavisnosti od sezone. Ljetnji kratkoročni zakup na primorju je znatno skuplji. Mnogi vlasnici više vole ugovor na 12 mjeseci, a neki izdaju samo na godinu ili duže.
- Budva, garsonjera — 450 € (6 oglasa, 375–1.100 €)
- Budva, jednosoban — 700 € (27 oglasa, 500–1.500 €)
- Budva, dvosoban — 900 € (20 oglasa, 600–1.800 €)
- Budva, trosoban — 1.150 € (8 oglasa, 900–5.000 €)
- Bečići, garsonjera — 575 € (4 oglasa)
- Bečići, jednosoban — 700 € (11 oglasa)
- Bečići, dvosoban — 1.000 € (17 oglasa, 650–1.800 €)
- Bečići, trosoban — 1.200 € (3 oglasa)
- Podgorica, jednosoban — 550 € (8 oglasa, 350–850 €)
- Podgorica, dvosoban — 800 € (3 oglasa)
- Pržno, jednosoban — 775 € (4 oglasa)
- Rafailovići, dvosoban — 1.075 € (4 oglasa)
Sezonalnost: kada tražiti stan na duži period
Tržište zakupa na primorju prati turističku sezonu. Od juna do avgusta vlasnici od dnevnog izdavanja mogu zaraditi više nego od nekoliko mjeseci dugoročnog zakupa, pa je ljeti ponuda na godinu mala, a cijene više.
Najbolji period je od septembra do maja. Na jesen vlasnici povlače stanove iz turističkog izdavanja i traže pouzdane zakupce na godinu, izbor je najveći, a pregovaranje uobičajeno. Na proljeće ponuda se smanjuje jer dio vlasnika priprema stanove za ljeto. Ako se useljavate na proljeće, provjerite da ugovor važi i tokom ljeta po istoj cijeni.
Koju lokaciju izabrati: Budva, Bečići, Podgorica i druge
Izbor zavisi od načina života, posla i budžeta. Ukratko:
- Budva — najveći izbor stanova, razvijena infrastruktura, škole i vrtići, međunarodna zajednica; ljeti gužva i buka. Pogledajte zakup u Budvi.
- Bečići i Rafailovići — mirnije od Budve, široka plaža i šetalište, do centra Budve nekoliko minuta kolima ili šetnjom uz more. Pogledajte zakup u Bečićima.
- Pržno i okolina Svetog Stefana — tihe i skuplje lokacije za one kojima su važni pogled i manji ambijent.
- Podgorica — glavni grad s državnim institucijama, kompanijama i poslovnim životom tokom cijele godine; stanovi jeftiniji nego na primorju, a do mora oko sat vožnje. Pogledajte zakup u Podgorici.
Šta je uključeno u cijenu i koliki je depozit
Po pravilu, mjesečna cijena obuhvata samo stan s namještajem i uređajima. Komunalije — struja, voda, odvoz smeća — i internet obično se plaćaju posebno, po računima ili stanju brojila. Neki vlasnici uključuju internet ili troškove održavanja zgrade u cijenu, pa to provjerite i unesite u ugovor.
Zimi je najveći trošak struja, jer se mnogi stanovi griju klima-uređajima ili električnim grijalicama. Pitajte vlasnika za okvirne račune iz prošle zime.
Depozit je obično jedna mjesečna zakupnina i vraća se pri iseljenju ako je stan u prvobitnom stanju. Prva uplata najčešće obuhvata prvi mjesec i depozit; neki vlasnici traže plaćanje za nekoliko mjeseci unaprijed, o čemu se može pregovarati.
Ugovor o zakupu, prijava boravka i boravišna taksa
Ugovor o zakupu uvijek zaključite u pisanoj formi. U njemu navedite ugovorne strane, adresu, rok, cijenu i način plaćanja, iznos i uslove povraćaja depozita, ko plaća komunalije, pravila za raskid prije roka i popis inventara. Za boravišnu dozvolu obično je potreban ugovor o zakupu ovjeren kod notara — detalji na stranici boravak u Crnoj Gori.
Stranci su dužni da prijave boravak (prijava boravka, „bijeli karton“) u roku od 24 sata od ulaska u zemlju ili promjene adrese. Kod privatnog smještaja prijavu vrši vlasnik ili sam zakupac — u lokalnoj turističkoj organizaciji ili policiji, uz pasoš i podatke o stanodavcu. Uz prijavu kratkoročnog boravka plaća se boravišna taksa po danu; njen iznos utvrđuje opština.
Nakon dobijanja privremenog boravka postupak se mijenja: adresa stanovanja se evidentira u okviru dozvole. U praksi se pravila za dugoročne zakupce primjenjuju različito, pa na dan objave preporučujemo da aktuelne uslove provjerite kod nas ili u lokalnoj turističkoj organizaciji. Ako razmišljate o kupovini nekretnine kao osnovu za boravak, pročitajte vodič za boravak po osnovu nekretnine.
Zakup s kućnim ljubimcima
Nisu svi vlasnici spremni da izdaju stan zakupcima s ljubimcima. Recite odmah da imate ljubimca — uštedjećete vrijeme na razgledanjima. Kada vlasnik pristane, može tražiti veći depozit ili u ugovor unijeti odgovornost za oštećenje namještaja. S malim psima i mačkama obično je lakše dogovoriti nego s velikim rasama.
Kako Easy Monte pomaže da iznajmite stan
Nalazimo se u Budvi i pratimo zakupce od izbora stana do potpisivanja ugovora:
- Biramo opcije prema budžetu, lokaciji i roku; svaki objekat provjeravamo prije objave.
- Organizujemo razgledanja uživo ili putem video poziva ako još niste u Crnoj Gori.
- Pomažemo da s vlasnikom dogovorite cijenu, depozit i uslove.
- Provjeravamo ugovor: rok, plaćanja, komunalije, povraćaj depozita i pravila raskida.
- Objašnjavamo kako da prijavite boravak i, po potrebi, vodimo postupak za boravišnu dozvolu.