Yabancılar Karadağ'da Nasıl Mülk Satın Alır: Adım Adım Rehber (2026)

Yabancılar Karadağ'da mülk satın alabilir mi?

Evet. Yabancı uyruklular daire, ev, villa ve ticari alan ile şehir içi imarlı arsa satın alabilir. Konut almak için özel bir izin gerekmez; mülkiyet, yerli alıcıda olduğu gibi kadastroya tescil edilir.

Kanun bazı mülk türlerini sınırlar. Yabancı gerçek kişi kural olarak şunları edinemez:

• tarım arazisi, orman ve orman arazisi — sözleşmenin konusu arazi üzerindeki konut ise 5.000 m²'ye kadar bir parsel için istisna mümkündür;
• doğal kaynaklar, kamu malları ve özel öneme sahip kültür varlıkları;
• sınır bölgesindeki ve adalardaki mülkler ile güvenlik nedeniyle yabancılara kapalı alanlar.

Karadağ'da adım adım mülk satın alma

İkinci el piyasasında standart bir işlem şöyle ilerler. Süreler, satıcının belgelerinin hazır olmasına ve ilgili belediyedeki kadastro ofisinin yoğunluğuna bağlıdır.

1. Mülk seçimi. Şehri, bütçeyi ve amacı belirleyin — yaşamak, kiraya vermek veya oturma izni. Güncel ilanlar satılık mülk kataloğumuzda.
2. Mülkiyet kontrolü. Kadastrodan güncel bir tapu kaydı, list nepokretnosti alınır. Bu belgede malik, alan ve kullanım amacı, takyidat bölümünde ise ipotek, yasak ve davalar görünür. Yapı ve iskân izinleri, borç olmadığı ve gerekiyorsa satıcının eşinin rızası da kontrol edilir.
3. Ön sözleşme veya rezervasyon. Fiyat, süreler, ödeme koşulları ve kaporanın iadesi belirlenir. Kapora pazarlığa açıktır; çoğu zaman fiyatın yaklaşık %10'u kadardır.
4. Noter huzurunda ana satış sözleşmesi. Sözleşme noter tarafından onaylanır; alıcı yerel dili bilmiyorsa yeminli tercüman bulunur. Ülkeye gelmeden noter onaylı vekâletname ile de işlem yapılabilir.
5. Banka üzerinden ödeme. 2026 yılındaki kara para aklamayla mücadele değişikliklerinden sonra 10.000 € üzerindeki mülk ödemeleri yalnızca nakitsiz, taraflardan en az birinin Karadağ bankasındaki hesabı üzerinden yapılır.
6. Vergi ve tescil. Alıcı vergi beyannamesi verir ve (ikinci elde) tapu devir vergisini öder; ardından mülkiyet kadastroya işlenir. Tescil genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürer.

Alıcının ihtiyaç duyduğu belgeler

Gerçek kişi için liste kısadır, ancak bazı belgeleri, özellikle uzaktan alım yapıyorsanız, önceden hazırlamak faydalıdır.

• Geçerli pasaport.
• Karadağ vergi kimlik numarası (PIB) — Vergi İdaresi (Poreska uprava) tarafından başvuru ve pasaportla verilir; genellikle birkaç iş günü sürer ve avukat ya da vekil tarafından alınabilir.
• Karadağ'da banka hesabı veya ödemenin satıcının hesabı üzerinden yapılacağına dair mutabakat — kesin prosedürü banka ve noterle teyit edin.
• Sizin yerinize temsilci imzalayacaksa noter onaylı vekâletname; yurt dışında düzenlenen vekâletname genellikle apostil ve tercüme gerektirir.
• Şirket üzerinden alımda — şirketin kuruluş belgeleri ve müdürün yetki belgesi.

Şahsen mi, şirket üzerinden mi?

Şehirde bir daire veya ev için şahsen satın almak en basit yoldur: daha az evrak ve daha düşük yıllık masraf; ayrıca mülk oturma izni için dayanak olabilir. Ayrıntılar mülk yoluyla oturma izni yazımızda.

Yabancı, Karadağ'da tek başına bir şirket (DOO) kurabilir; Karadağ tüzel kişisi yabancılara yönelik kısıtlamalara tabi değildir. Bu nedenle bu yol tarım arazisi veya büyük parseller, yatırım ve ticari kiralama için tercih edilir. Karşılığında zorunlu muhasebe, raporlama ve kurumlar vergisi gelir. Bu kararı avukat ve muhasebeciyle birlikte verin.

Yeni projeler ve inşaat aşamasında alım

Müteahhitten alınan dairelerde genellikle tapu devir vergisi yerine fiyata dahil KDV uygulanır. Erken aşamada almak daha uygun fiyatlı olabilir ancak ek riskler taşır. Tamamlanmış ve yapım aşamasındaki projeler yeni projeler bölümünde.

Müteahhitle yapılan sözleşme kapsamında ödeme yapmadan önce şunları kontrol edin:

• müteahhidin arsa üzerindeki hakları ve geçerli yapı ruhsatı;
• parsel veya proje üzerinde banka ipoteği olup olmadığı ve nasıl kaldırılacağı;
• inşaat aşamalarına bağlı ödeme planı ve teslimde gecikme sorumluluğu;
• iskân izninin alınıp alınmadığı — bu izin olmadan daire tamamlanmış birim olarak tescil edilemez;
• sözleşmedeki alan ve planın kadastroya tescil edilecek olanla uyumu.

Masraflar ve alım sonrası oturma izni

Fiyata ek olarak (ikinci el konutta) devir vergisi, noter ve tercüman ücretleri, hukuki inceleme ve yıllık emlak vergisi için bütçe ayırın. Oranlar ve örnek hesaplamalar alım masrafları ve vergiler yazımızda; güncel tutarları alım tarihinde bizimle veya noterle teyit edin.

Karadağ'da konut sahibi olmak geçici oturma izni başvurusu için dayanak sağlar. Bu süreci anahtar teslim yürütüyoruz — koşullar ve fiyatlar Karadağ oturma izni sayfasında.

Easy Monte nasıl yardımcı olur

Easy Monte, Budva'da bir emlak ajansıdır. Her mülkü yayınlamadan önce kontrol eder, sahil boyunca bütçenize uygun seçenekler sunar ve işlemi imzaya kadar takip ederiz: belge kontrolünü organize eder, satıcı, noter ve tercümanla iletişimi yürütürüz. Bazı mal sahipleri kripto para kabul eder — bu durum her işlemde ayrıca ve yasal banka ödemesi çerçevesinde konuşulur. Rusça, İngilizce, Karadağca, Türkçe ve Almanca hizmet veriyoruz.