Gayrimenkul yoluyla kimler oturma izni alabilir
Bu izin türü, sahip olunan gayrimenkulün kullanılması amacıyla geçici oturma olarak adlandırılır. Karadağ'da daire, ev, villa veya ticari alan satın almış ve ülkede yaşayıp mülkünü kullanmak isteyen yabancılar için uygundur. Vatandaşlık belirleyici değildir: Türkiye, Rusya, Ukrayna, Birleşik Krallık ve diğer ülkelerin vatandaşları başvurabilir.
Mülk ve malik için temel şartlar:
- en az 1/2 oranında mülkiyet payı; daireye 50/50 sahip olan eşler her biri kendi payıyla başvurabilir;
- mülkiyetin kadastroya tescil edilmiş olması (List nepokretnosti belgesi);
- iskân izni olan yasal bir yapı; ruhsatsız yapılar ve boş arsalar uygun değildir;
- emlak vergisinin ödenmiş olması ve mülkün malik tarafından fiilen kullanılması.
Asgari mülk değeri var mı
Uzun yıllar boyunca bir eşik yoktu ve küçük bir stüdyo bile yeterliydi. Yabancılar Kanunu'ndaki değişiklikler bunu değiştirdi. Ocak 2026'dan itibaren üçüncü ülke vatandaşlarının vergi değeri en az 150.000 € olan bir mülke sahip olması gerekir. Değer, Vergi İdaresi'nin tapu devir vergisine ilişkin kararından alınır; bu nedenle sözleşmedeki fiyattan farklı olabilir.
Eşik; AB, İzlanda, Norveç, Lihtenştayn ve İsviçre vatandaşlarına uygulanmaz. Mevcut açıklamalara göre değişiklikler yürürlüğe girmeden önce gayrimenkul esasına dayanarak verilen izinler eşik kanıtlanmadan uzatılabilir. Yeni kurallara ilişkin uygulama henüz oturmadığı için oturma izni amacıyla satın almadan önce, özellikle müteahhitten alınan yeni projelerde, mülkün nasıl değerleneceğini bizimle veya bir noterle kontrol edin.
Hedefiniz oturma izniyse, vergi değeri eşiğin açıkça üzerinde olan mülklerle başlayın. Daire ve evleri satılık kataloğumuzda bulabilirsiniz; satın alma sürecinin kendisi gayrimenkul satın alma rehberimizde anlatılıyor.
Gerekli belgeler
Kesin liste duruma göre değişir, ancak temel dosya genellikle şunları içerir:
- iznin tüm süresini kapsayan geçerli pasaport;
- resmi başvuru formu ve fotoğraf;
- yasal girişin kanıtı ve ikamet kaydı (turistik kayıt);
- kadastro belgesi (List nepokretnosti) ve satış sözleşmesi;
- değeri teyit etmek için Vergi İdaresi'nin devir vergisi kararı;
- vatandaşı olunan veya en son yaşanan ülkeden apostilli ve tercümeli adli sicil kaydı, genellikle 6 aydan eski olmamalı;
- Karadağ'da geçerli sağlık sigortası;
- yeterli maddi imkân kanıtı, örneğin banka hesap dökümü; gereken tutarı başvuru tarihinde teyit edin;
- devlet harçlarının ödendiğini gösteren makbuzlar.
Süreç ve süreler
Süreç birkaç adımdan oluşur. Belgeleri biz hazırlayıp sunarız; biyometri için sizin şahsen gelmeniz gerekir.
- Mülkün satın alınması, mülkiyetin kadastroya tescili ve devir vergisi kararının alınması.
- Belgelerin toplanması: apostilli adli sicil kaydı, yeminli tercümeler, sigorta, banka dökümü.
- İçişleri Bakanlığı'na başvuru ve biyometri (fotoğraf ve parmak izi).
- Başvurunun incelenmesi; genellikle birkaç hafta sürer, ancak süre birimin iş yüküne bağlıdır.
- Bir yıl geçerli oturma kartının teslim alınması.
Uzatma, aile ve daimi oturma
Gayrimenkule dayalı geçici oturma izni bir yıllığına verilir. Uzatma başvurusu önceden, kartın süresi dolmadan en geç 30 gün önce yapılır. Uzatmada mülkiyet, sigorta ve maddi imkân yeniden belgelenir. Süreyi kaçırmak en maliyetli hatalardan biridir: bazen tüm süreç baştan başlar.
Eş ve reşit olmayan çocuklar aile birleşimi yoluyla oturma izni alabilir. Bu başvuru genellikle ana başvuru sahibi kartını aldıktan sonra yapılır. Apostilli ve tercümeli evlilik ve doğum belgeleri gerekir.
Daimi oturma konusu ayrıca önemlidir. Genellikle beş yıl kesintisiz yasal ikamet gerekir, ancak kanuna göre gayrimenkule dayalı geçici oturma izniyle geçirilen yıllar bu süreye sayılmaz. Hedefiniz daimi oturma ise, başka bir esasa geçişi erkenden planlayın: çalışma, kendi şirketiniz veya aile birleşimi. Ayrıca gayrimenkule dayalı izin tek başına Karadağ'da çalışma hakkı vermez.
Sık yapılan hatalar
- Vergi değerlemesi yerine sözleşme fiyatına güvenmek: değerleme 150.000 €'nun altındaysa bu esas işe yaramaz.
- 1/2'den küçük bir pay veya iskân izni olmayan bir mülk satın almak.
- Apostilsiz ya da süresi geçmiş adli sicil kaydı getirmek.
- Ülkeye girişten sonra turistik kaydı yaptırmamak.
- Uzatma başvurusunu son anda veya kartın süresi dolduktan sonra yapmak.
- Gayrimenkule dayalı iznin daimi oturmaya veya vatandaşlığa götüreceğini düşünmek.
- Yıllık masrafları hesaba katmamak: emlak vergisi, sigorta ve harçlar. Ayrıntılar masraflar ve vergiler rehberimizde.
Easy Monte ile maliyet
Easy Monte, Budva'da hem satın alma hem de anahtar teslim oturma izni konusunda yardımcı olan bir emlak ajansıdır. Mülkü kontrol eder, imzaya kadar işlemin yanında oluruz ve ardından oturma izni belgelerinizi hazırlayıp sunarız.
Gayrimenkule dayalı oturma izni için hizmet bedelimiz 300 €'dan başlar. Her aile üyesi için 350 € eklenir, hızlandırılmış işlem kişi başı 200 € ek ücretlidir. Devlet harçları, tercümeler ve sigorta ayrıca ödenir. Belgelerin hazırlanması ve sunulması genellikle 5–14 gün sürer; biyometri için Budva'daki ofisimize gelmeniz gerekir. Kendi durumunuz için maliyeti Karadağ oturma izni sayfasında hesaplayabilirsiniz.