Preise für Langzeitmiete: Daten aus dem Easy-Monte-Katalog (September 2026)
Wir haben die Median-Monatsmieten der Wohnungen berechnet, die Ende September 2026 im Easy Monte Mietkatalog gelistet sind. In Klammern stehen die Zahl der Angebote und die Spanne vom niedrigsten bis zum höchsten Preis.
Es handelt sich um Angebotspreise der Eigentümer, nicht um abgeschlossene Mieten: Bei einem Jahresvertrag ist oft Verhandlungsspielraum vorhanden, und die Zahlen schwanken mit der Saison. Kurzzeitmiete im Sommer ist an der Küste deutlich teurer. Viele Eigentümer bevorzugen einen Vertrag über 12 Monate, manche vermieten nur für ein Jahr oder länger.
- Budva, Studio — 450 € (6 Angebote, 375–1.100 €)
- Budva, 1 Schlafzimmer — 700 € (27 Angebote, 500–1.500 €)
- Budva, 2 Schlafzimmer — 900 € (20 Angebote, 600–1.800 €)
- Budva, 3 Schlafzimmer — 1.150 € (8 Angebote, 900–5.000 €)
- Bečići, Studio — 575 € (4 Angebote)
- Bečići, 1 Schlafzimmer — 700 € (11 Angebote)
- Bečići, 2 Schlafzimmer — 1.000 € (17 Angebote, 650–1.800 €)
- Bečići, 3 Schlafzimmer — 1.200 € (3 Angebote)
- Podgorica, 1 Schlafzimmer — 550 € (8 Angebote, 350–850 €)
- Podgorica, 2 Schlafzimmer — 800 € (3 Angebote)
- Pržno, 1 Schlafzimmer — 775 € (4 Angebote)
- Rafailovići, 2 Schlafzimmer — 1.075 € (4 Angebote)
Saisonalität: wann man eine Langzeitmiete suchen sollte
Der Mietmarkt an der Küste folgt der Tourismussaison. Von Juni bis August verdienen Eigentümer mit tageweiser Vermietung oft mehr als mit mehreren Monaten Langzeitmiete, daher gibt es im Sommer wenige Jahresangebote zu höheren Preisen.
Das beste Zeitfenster ist September bis Mai. Im Herbst nehmen Eigentümer ihre Wohnungen aus der Ferienvermietung und suchen zuverlässige Mieter für ein Jahr – die Auswahl ist am größten, Verhandeln ist üblich. Im Frühjahr wird das Angebot knapper, weil manche Eigentümer sich auf den Sommer vorbereiten. Wer im Frühjahr einzieht, sollte sicherstellen, dass der Vertrag auch die Sommermonate zur gleichen Miete abdeckt.
Welche Lage: Budva, Bečići, Podgorica und weitere
Die Wahl hängt von Lebensstil, Arbeit und Budget ab. Ein kurzer Überblick:
- Budva — die größte Auswahl an Wohnungen, gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, internationale Community; im Sommer lebhaft und laut. Siehe Mietwohnungen in Budva.
- Bečići und Rafailovići — ruhiger als Budva, breiter Strand und Promenade, wenige Autominuten oder ein Spaziergang an der Küste bis ins Zentrum von Budva. Siehe Mietwohnungen in Bečići.
- Pržno und die Umgebung von Sveti Stefan — ruhige, teurere Lagen für alle, denen Aussicht und kleiner Maßstab wichtig sind.
- Podgorica — die Hauptstadt mit Behörden, Unternehmen und ganzjährigem Geschäftsleben; günstiger als die Küste, rund eine Autostunde vom Meer. Siehe Mietwohnungen in Podgorica.
Was in der Miete enthalten ist und wie hoch die Kaution ist
In der Regel deckt die Monatsmiete nur die möblierte Wohnung mit Geräten ab. Nebenkosten – Strom, Wasser, Müllabfuhr – und Internet werden meist separat nach Rechnung oder Zählerstand bezahlt. Manche Eigentümer schließen Internet oder Hausgeld in den Preis ein; prüfen Sie das und halten Sie es im Vertrag fest.
Im Winter ist Strom der größte Posten, da viele Wohnungen mit Klimaanlagen oder Elektroheizungen beheizt werden. Fragen Sie den Eigentümer nach ungefähren Rechnungen des letzten Winters.
Die Kaution beträgt üblicherweise eine Monatsmiete und wird beim Auszug zurückgezahlt, wenn die Wohnung im ursprünglichen Zustand ist. Die erste Zahlung umfasst meist die erste Monatsmiete plus Kaution; manche Eigentümer verlangen mehrere Monate im Voraus, was verhandelbar ist.
Mietvertrag, Aufenthaltsanmeldung und Kurtaxe
Schließen Sie den Mietvertrag immer schriftlich. Er sollte Parteien, Adresse, Laufzeit, Miete und Zahlungsweise, Höhe und Rückgabebedingungen der Kaution, die Zahlung der Nebenkosten, Regeln zur vorzeitigen Kündigung und ein Inventar enthalten. Für einen Aufenthaltstitel wird in der Regel ein notariell beglaubigter Mietvertrag verlangt – Details auf unserer Seite zur Aufenthaltsgenehmigung.
Ausländer müssen ihren Aufenthaltsort innerhalb von 24 Stunden nach der Einreise oder einem Adresswechsel anmelden (prijava boravka, „weiße Karte“). In einer Privatwohnung meldet der Eigentümer oder der Mieter selbst an – bei der örtlichen Tourismusorganisation oder der Polizei, mit Reisepass und den Daten des Vermieters. Bei Kurzaufenthalten wird mit der Anmeldung eine Kurtaxe pro Tag erhoben; die Höhe legt die jeweilige Gemeinde fest.
Mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis ändert sich das Verfahren: Ihre Wohnadresse wird im Rahmen der Genehmigung erfasst. In der Praxis werden die Regeln für Langzeitmieter unterschiedlich angewendet, daher empfehlen wir, die aktuellen Anforderungen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bei uns oder der örtlichen Tourismusorganisation zu prüfen. Wenn Sie einen Immobilienkauf als Grundlage für den Aufenthalt erwägen, lesen Sie unseren Ratgeber zum Aufenthalt über Immobilien.
Mieten mit Haustieren
Nicht jeder Eigentümer akzeptiert Mieter mit Haustieren. Erwähnen Sie Ihr Tier gleich zu Beginn, das spart Zeit bei Besichtigungen. Stimmt der Eigentümer zu, verlangt er eventuell eine höhere Kaution oder eine Vertragsklausel zur Haftung für Schäden an Möbeln. Bei kleinen Hunden und Katzen ist eine Einigung meist leichter als bei großen Rassen.
Wie Easy Monte bei der Wohnungssuche hilft
Wir sitzen in Budva und begleiten Mieter von der Suche bis zur Vertragsunterzeichnung:
- Wir stellen Angebote passend zu Budget, Lage und Laufzeit zusammen; jede Immobilie wird vor der Veröffentlichung geprüft.
- Wir organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf, wenn Sie noch nicht in Montenegro sind.
- Wir helfen, Preis, Kaution und Bedingungen mit dem Eigentümer zu besprechen.
- Wir prüfen den Vertrag: Laufzeit, Zahlungen, Nebenkosten, Kautionsrückgabe und Kündigungsregeln.
- Wir erklären die Aufenthaltsanmeldung und übernehmen bei Bedarf Ihren Antrag auf Aufenthaltserlaubnis.