Uzun dönem kira fiyatları: Easy Monte katalog verileri (Eylül 2026)
Eylül 2026 sonunda Easy Monte kiralık katalogunda yer alan dairelerin aylık medyan kiralarını hesapladık. Parantez içinde ilan sayısı ve en düşük ile en yüksek fiyat aralığı yer alır.
Bunlar ev sahiplerinin talep ettiği fiyatlardır, kesinleşmiş işlem tutarları değildir: yıllık sözleşmede çoğu zaman pazarlık payı vardır ve rakamlar sezona göre değişir. Sahilde yaz dönemindeki kısa süreli kiralama çok daha pahalıdır. Pek çok ev sahibi 12 aylık sözleşmeyi tercih eder, bazıları ise yalnızca bir yıl veya daha uzun süreye kiralar.
- Budva, stüdyo — 450 € (6 ilan, 375–1.100 €)
- Budva, 1 yatak odası — 700 € (27 ilan, 500–1.500 €)
- Budva, 2 yatak odası — 900 € (20 ilan, 600–1.800 €)
- Budva, 3 yatak odası — 1.150 € (8 ilan, 900–5.000 €)
- Bečići, stüdyo — 575 € (4 ilan)
- Bečići, 1 yatak odası — 700 € (11 ilan)
- Bečići, 2 yatak odası — 1.000 € (17 ilan, 650–1.800 €)
- Bečići, 3 yatak odası — 1.200 € (3 ilan)
- Podgorica, 1 yatak odası — 550 € (8 ilan, 350–850 €)
- Podgorica, 2 yatak odası — 800 € (3 ilan)
- Pržno, 1 yatak odası — 775 € (4 ilan)
- Rafailovići, 2 yatak odası — 1.075 € (4 ilan)
Sezonsallık: uzun dönem kiralık ne zaman aranmalı
Sahildeki kiralama piyasası turizm sezonuna bağlıdır. Haziran–ağustos arasında ev sahipleri günlük kiralamadan, birkaç aylık uzun dönem kiradan daha fazla kazanabilir; bu yüzden yazın yıllık seçenek az, fiyatlar yüksektir.
En uygun dönem eylül–mayıs arasıdır. Sonbaharda ev sahipleri daireleri tatil piyasasından çekip bir yıllık güvenilir kiracı arar; seçenek en fazladır ve pazarlık olağandır. İlkbaharda bazı ev sahipleri yaza hazırlandığı için arz azalır. İlkbaharda taşınıyorsanız sözleşmenin yaz aylarını da aynı kira ile kapsadığından emin olun.
Hangi bölge: Budva, Bečići, Podgorica ve diğerleri
Seçim yaşam tarzınıza, işinize ve bütçenize bağlıdır. Kısaca:
- Budva — en geniş daire seçeneği, gelişmiş altyapı, okullar ve anaokulları, uluslararası topluluk; yazın kalabalık ve gürültülü. Bkz. Budva'da kiralık.
- Bečići ve Rafailovići — Budva'dan daha sakin, geniş plaj ve sahil yolu; Budva merkezine arabayla birkaç dakika veya sahil boyunca yürüme mesafesi. Bkz. Bečići'de kiralık.
- Pržno ve Sveti Stefan çevresi — manzara ve küçük ölçekli ortam arayanlar için sakin ve daha pahalı yerler.
- Podgorica — devlet kurumları, şirketler ve yıl boyu iş hayatıyla başkent; sahilden daha ucuz, denize yaklaşık bir saatlik sürüş. Bkz. Podgorica'da kiralık.
Kiraya neler dahil ve depozito ne kadar
Kural olarak aylık fiyat yalnızca eşyalı daireyi ve beyaz eşyaları kapsar. Elektrik, su, çöp toplama gibi faturalar ve internet genellikle ayrıca, faturaya veya sayaç değerine göre ödenir. Bazı ev sahipleri interneti veya bina aidatını fiyata dahil eder; bunu kontrol edip sözleşmeye yazdırın.
Kışın en büyük gider elektriktir, çünkü pek çok daire klima veya elektrikli ısıtıcılarla ısıtılır. Ev sahibinden geçen kışa ait yaklaşık faturaları isteyin.
Depozito genellikle bir aylık kira tutarındadır ve daire ilk teslim edildiği durumda bırakılırsa çıkışta iade edilir. İlk ödeme çoğunlukla ilk ay kirası ve depozitodan oluşur; bazı ev sahipleri birkaç aylık peşin ödeme ister, bu da pazarlığa açıktır.
Kira sözleşmesi, ikamet kaydı ve turist vergisi
Kira sözleşmesini mutlaka yazılı yapın. Sözleşmede taraflar, adres, süre, kira ve ödeme takvimi, depozito tutarı ve iade koşulları, faturaları kimin ödeyeceği, erken fesih kuralları ve demirbaş listesi yer almalıdır. Oturma izni başvurusu için genellikle noter onaylı kira sözleşmesi gerekir — ayrıntılar oturma izni sayfamızda.
Yabancılar ülkeye girişten veya adres değişikliğinden itibaren 24 saat içinde kalış yerini kaydettirmek zorundadır (prijava boravka, "beyaz kart"). Özel bir dairede kaydı ev sahibi ya da kiracının kendisi yapar; yerel turizm ofisinde veya polis biriminde, pasaport ve ev sahibinin bilgileriyle. Kısa süreli kalışlarda kayıtla birlikte günlük turist vergisi alınır; tutarı her belediye kendisi belirler.
Geçici oturma izni aldıktan sonra süreç değişir: ikamet adresiniz izin kapsamında kaydedilir. Uygulamada uzun dönem kiracılara yönelik kurallar farklı biçimlerde uygulanabildiğinden, yayın tarihi itibarıyla güncel şartları bizden veya yerel turizm ofisinden teyit etmenizi öneririz. Oturma izni için mülk satın almayı düşünüyorsanız mülk üzerinden oturma izni rehberimizi okuyun.
Evcil hayvanla kiralama
Her ev sahibi evcil hayvanı olan kiracıyı kabul etmez. Evcil hayvanınızı en baştan belirtin; bu, daire gezmelerinde zaman kazandırır. Ev sahibi kabul ederse daha yüksek depozito isteyebilir veya sözleşmeye mobilya hasarına ilişkin sorumluluk maddesi ekleyebilir. Küçük köpekler ve kediler için anlaşmak genellikle büyük ırklara göre daha kolaydır.
Easy Monte daire kiralamada nasıl yardımcı olur
Budva'daki ofisimizden kiracılara aramadan sözleşme imzasına kadar destek veriyoruz:
- Bütçenize, bölgenize ve sürenize uygun seçenekleri belirliyoruz; her mülkü yayından önce kontrol ediyoruz.
- Yerinde ya da henüz Karadağ'da değilseniz görüntülü görüşmeyle daire gezmeleri düzenliyoruz.
- Ev sahibiyle fiyat, depozito ve koşulları görüşmenize yardımcı oluyoruz.
- Sözleşmeyi kontrol ediyoruz: süre, ödemeler, faturalar, depozito iadesi ve fesih kuralları.
- İkamet kaydını nasıl yapacağınızı anlatıyor, gerekirse oturma izni başvurunuzu yürütüyoruz.