2026'da Budva'da daire kiraları ne kadar
Aşağıdaki rakamlar, Ekim 2026 başında Easy Monte kataloğundaki aylık istenen kiralardır. Bunlar ev sahiplerinin ilanlarda belirttiği tutarlardır, kesinleşmiş sözleşme fiyatları değildir: 12 ay ve üzeri sözleşmelerde çoğu zaman pazarlık payı vardır, yaz aylarında ise kiralar genellikle daha yüksektir.
Bečići'de medyanın daha yüksek olmasının bir nedeni, arzın önemli kısmının plaja yakın yeni sitelerde bulunmasıdır. Güncel ilanlar için Budva'da kiralık daireler ve Bečići'de kiralık daireler sayfalarına bakın.
- Budva, 102 kiralık ilan: tek yatak odalı dairede medyan aylık 700 €, iki yatak odalıda 900 €.
- Bečići (komşu tatil beldesi), 46 ilan: tek yatak odalı 850 €, iki yatak odalı 1.000 €.
- Rafailovići: iki yatak odalı daireler yaklaşık 800 €; ilan sayısı az olduğu için bu rakam yalnızca fikir verir.
Budva'nın semtleri: nerede yaşamalı
Budva küçük bir şehirdir: Eski Şehir'den Bečići'ye deniz kenarından yürüyerek gidilebilir. Yine de semtler gürültü, eğim, otopark ve bina yaşı bakımından belirgin şekilde farklıdır; seçimi yaşam tarzınıza göre yapın.
- Eski Şehir ve çevresi: atmosfer, sahil yolu ve yakındaki Mogren plajları. Dezavantajları yazın gürültü ve kalabalık, zor otopark ve az sayıda modern konut.
- Slovenska plaža çevresindeki merkez: her şey yürüme mesafesinde, arabasız yaşamak kolay. Yazın gece geç saatlere kadar hareketli.
- Podkošljun: Slovenska plaža'nın arkasında bir konut bölgesi; denize birkaç dakika yürüme mesafesi, çok sayıda yeni bina.
- Rozino ve Dubovica: merkezin yukarısında, Adriyatik karayoluna doğru uzanan konut bölgeleri; okullar, anaokulları, marketler ve yeni projeler. Sahile göre daha sakin; plaja genellikle 10–20 dakika yürüme.
- Babilonija: farklı dönemlerden yoğun kentsel yapılaşma ve iyi altyapı; bina kalitesi değişken, her daireyi ayrı değerlendirin.
- Lazi: Budva'nın doğu kısmında, Bečići yolu üzerinde, yeni konut binalarının olduğu bölge; bazı dairelerde deniz manzarası var.
- Bečići ve Rafailovići: birkaç kilometre doğuda, uzun plaj ve tatil beldesi havası. Kışın sakin, bazı mekânlar kapanır.
Sezon etkisi: Budva'da bir yıllığına ne zaman kiralamalı
Budva'daki kira piyasası turizm sezonuna sıkı sıkıya bağlıdır. Ekimden mayısa kadar ilan sayısı daha fazladır ve ev sahipleri uzun dönem sözleşmeye daha isteklidir. Yaz yaklaştıkça pek çok daire günlük kiralamaya geçer; bir yıllık daire bulmak zorlaşır ve pahalanır.
Bu nedenle sezona kadar kiralama yaygındır: daire sonbahardan yaz başına, genellikle hazirana kadar kiralanır, ardından kiracıdan çıkması istenir. Ekim 2026 başında Easy Monte kataloğunda 167 ilan uzun dönem (12 ay ve üzeri), 61 ilan sezona kadar ve 8 ilan sezonluk olarak sunuluyor.
Pratik sonuç: Budva'da yıl boyu yaşamayı planlıyorsanız aramaya sonbaharda başlayın ve sözleşmeye en az 12 aylık süre yazdırın.
Uzun dönem mi, sezona kadar mı?
Yalnızca uzun dönem ilanlar uzun dönem kiralık kataloğunda toplanmıştır. Tipik koşullar için Karadağ'da uzun dönem kiralama rehberine göz atın.
- Uzun dönem (12 ay ve üzeri): kira tüm süre boyunca sabittir, yazın taşınmanız gerekmez ve oturma izni belgelerini hazırlamak kolaylaşır. Dezavantajı: seçenek daha azdır ve aylık kira sezona kadar kiralamadan yüksek olabilir.
- Sezona kadar (sonbahardan hazirana): çoğu zaman daha ucuzdur, şehri tanımak ve semtleri karşılaştırmak için uygundur. Dezavantajı: yazın, en pahalı dönemde yeni ev aramanız gerekir.
- Sezonluk (yaz ayları): en pahalı seçenektir, kalıcı yaşam için nadiren uygundur.
Kiralamadan önce nelere bakmalı
Budva'daki dairelerin çoğu öncelikle yaz için tasarlanmıştır, bu yüzden kış koşullarını ayrıca kontrol edin. Daireyi görmeye giderken bu listeyi kullanın:
- Isıtma ve klima: dairelerin çoğu klimayla ısıtılır. Kaç klima olduğunu, durumlarını ve başka bir ısıtma olup olmadığını sorun; kışın nem olabilir, pencere çevresinde ve köşelerde küf olup olmadığına bakın.
- Otopark: merkezde ve deniz kenarında yer azdır. Daireyle birlikte garaj veya bahçe park yeri olup olmadığını ve kiraya dahil olup olmadığını sorun.
- Gürültü: yakında bar, kulüp veya inşaat olup olmadığını kontrol edin; yazın bu çok hissedilir.
- Faturalar: elektrik, su, çöp toplama ve bina aidatı. Nelerin kiraya dahil olduğunu netleştirin ve örnek kış faturaları isteyin.
- İnternet: fiber bağlantı olup olmadığı, aboneliğin kimin adına olduğu ve kimin ödediği.
- Depozito: genellikle bir aylık kira tutarındadır. İade koşullarını yazılı hale getirin ve mobilya ile eşyaların fotoğraflı listesini çıkarın.
- Evcil hayvanlar: bazı ev sahipleri kabul etmez veya daha yüksek depozito ister. Evcil hayvan izni sözleşmede yer almalıdır.
Sözleşme, ikamet kaydı ve oturma izni
Kira sözleşmesini yazılı yapın: taraflar, adres, süre, kira ve ödeme şekli, depozito, faturaları kimin ödeyeceği, erken fesih ve kira değişikliği koşulları. Oturma izni için sözleşmenin genellikle noterde onaylanması gerekir; kendi durumunuza göre şartları teyit edin.
Yabancılar, ülkeye girişten itibaren 24 saat içinde kaldıkları yeri bildirmek zorundadır (prijava boravka, halk arasında beyaz kart). Otellerde bunu resepsiyon yapar; özel bir dairede kayıt genellikle polis veya yerel turizm ofisinde, ev sahibiyle birlikte ya da onun belgeleriyle yapılır. Uygulama farklılık gösterebilir, bu yüzden süreci önceden Easy Monte'ye veya polise danışın.
Vizesiz kalış sürenizi (vatandaşlığa göre değişir) aşmayı planlıyorsanız geçici oturma izni gerekir. Easy Monte anahtar teslim oturma izni hizmeti sunar: gayrimenkule dayalı 300 €'dan, çalışma esaslı 700 €'dan, şirket üzerinden 1.000 €'dan, dijital göçebe için 2.000 €'dan başlayan fiyatlarla, aile üyesi başına 350 € ek ücretle; devlet harçları ayrıdır, hazırlık 5–14 gün sürer.
Easy Monte her daireyi yayınlamadan önce kontrol eder ve kiracıya sözleşme imzalanana kadar eşlik eder. Hâlâ şehir seçiyorsanız Budva'yı Bar, Tivat ve Podgorica ile Karadağ şehirleri karşılaştırmasında kıyaslayın.