Was kostet eine Mietwohnung in Budva 2026
Die folgenden Zahlen sind monatliche Angebotsmieten aus dem Easy-Monte-Katalog Anfang Oktober 2026. Es handelt sich um die Beträge aus den Inseraten, nicht um abgeschlossene Mieten: Bei Verträgen ab 12 Monaten ist oft Verhandlungsspielraum vorhanden, im Sommer liegen die Preise meist höher.
Der Median in Bečići ist höher, unter anderem weil dort ein großer Teil des Angebots in neueren Anlagen nahe am Strand liegt. Aktuelle Angebote finden Sie unter Mietwohnungen in Budva und Mietwohnungen in Bečići.
- Budva, 102 Mietangebote: Median 700 € im Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 900 € mit zwei Schlafzimmern.
- Bečići (benachbarter Badeort), 46 Angebote: ein Schlafzimmer 850 €, zwei Schlafzimmer 1.000 €.
- Rafailovići: Wohnungen mit zwei Schlafzimmern um 800 €; das Angebot ist klein, die Zahl ist daher nur ein Richtwert.
Die Viertel von Budva: wo es sich gut wohnt
Budva ist überschaubar: Von der Altstadt bis Bečići kann man am Meer entlang zu Fuß gehen. Trotzdem unterscheiden sich die Viertel deutlich bei Lärm, Hanglage, Parkplätzen und Alter der Gebäude, wählen Sie also nach Ihrem Alltag.
- Altstadt und Umgebung: Atmosphäre, Promenade und die Mogren-Strände in der Nähe. Nachteile sind Lärm und Gedränge im Sommer, schwierige Parkplatzsuche und wenig moderner Wohnraum.
- Zentrum an der Slovenska plaža: alles zu Fuß erreichbar, gut ohne Auto. Im Sommer bis spät in die Nacht belebt.
- Podkošljun: Wohnviertel hinter der Slovenska plaža, wenige Gehminuten zum Meer, viele neuere Gebäude.
- Rozino und Dubovica: Wohngebiete oberhalb des Zentrums in Richtung Adria-Magistrale, mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Neubauten. Ruhiger als am Meer; zum Strand meist 10–20 Minuten zu Fuß.
- Babilonija: dichte städtische Bebauung unterschiedlichen Alters mit guter Infrastruktur; die Bauqualität schwankt, prüfen Sie jedes Objekt einzeln.
- Lazi: der östliche Teil von Budva auf dem Weg nach Bečići, mit neueren Wohnhäusern; manche Wohnungen haben Meerblick.
- Bečići und Rafailovići: einige Kilometer östlich, langer Strand und Ferienort-Charakter. Im Winter ruhig, manche Lokale schließen.
Saisoneffekt: wann man in Budva für ein Jahr mietet
Der Mietmarkt in Budva richtet sich nach der Tourismussaison. Von Oktober bis Mai gibt es mehr Angebote, und Vermieter schließen eher langfristige Verträge. Zum Sommer hin wechseln viele Wohnungen in die Ferienvermietung, und eine Jahreswohnung wird schwerer zu finden und teurer.
Deshalb ist die Miete bis zur Saison verbreitet: Die Wohnung wird von Herbst bis Frühsommer vermietet, meist bis Juni, danach muss der Mieter ausziehen. Im Easy-Monte-Katalog werden Anfang Oktober 2026 167 Objekte langfristig (ab 12 Monaten), 61 bis zur Saison und 8 saisonal angeboten.
Die praktische Folgerung: Wer ganzjährig in Budva leben will, beginnt die Suche im Herbst und lässt eine Laufzeit von mindestens 12 Monaten in den Vertrag schreiben.
Langfristig oder bis zur Saison: was passt
Nur langfristige Angebote finden Sie im Katalog für Langzeitmiete. Typische Bedingungen erklärt der Ratgeber zur Langzeitmiete in Montenegro.
- Langfristig (ab 12 Monaten): Die Miete ist für die gesamte Laufzeit fest, kein Umzug im Sommer, und die Unterlagen für eine Aufenthaltserlaubnis sind einfacher. Nachteil: weniger Auswahl, und die Monatsmiete kann höher sein als bei der Miete bis zur Saison.
- Bis zur Saison (Herbst bis Juni): oft günstiger und gut, um die Stadt kennenzulernen und Viertel zu vergleichen. Nachteil: Im Sommer, der teuersten Zeit, müssen Sie eine neue Unterkunft finden.
- Saisonal (Sommermonate): die teuerste Variante, zum Wohnen selten geeignet.
Was Sie vor dem Mieten prüfen sollten
Viele Wohnungen in Budva sind vor allem für den Sommer ausgelegt, prüfen Sie die Winterbedingungen deshalb gesondert. Diese Liste hilft bei der Besichtigung:
- Heizung und Klimaanlage: Die meisten Wohnungen werden mit Klimageräten beheizt. Fragen Sie nach Anzahl und Zustand der Geräte und nach anderer Heizung; im Winter kann es feucht werden, achten Sie auf Schimmel an Fenstern und in Ecken.
- Parken: Im Zentrum und am Meer sind Plätze knapp. Klären Sie, ob ein Garagen- oder Hofstellplatz dazugehört und ob er in der Miete enthalten ist.
- Lärm: Prüfen Sie, ob Bars, Clubs oder Baustellen in der Nähe sind; im Sommer fällt das besonders ins Gewicht.
- Nebenkosten: Strom, Wasser, Müllabfuhr und Hausverwaltung. Klären Sie, was in der Miete enthalten ist, und lassen Sie sich Beispielrechnungen aus dem Winter zeigen.
- Internet: ob ein Glasfaseranschluss besteht, auf wen der Vertrag läuft und wer zahlt.
- Kaution: üblicherweise eine Monatsmiete. Halten Sie die Rückzahlungsbedingungen fest und erstellen Sie ein Inventar von Möbeln und Geräten mit Fotos.
- Haustiere: Manche Vermieter lehnen Tiere ab oder verlangen eine höhere Kaution. Die Erlaubnis für ein Haustier gehört in den Vertrag.
Vertrag, Anmeldung des Aufenthalts und Aufenthaltserlaubnis
Schließen Sie den Mietvertrag schriftlich: Vertragsparteien, Adresse, Laufzeit, Miete und Zahlungsweise, Kaution, wer die Nebenkosten trägt, vorzeitige Kündigung und Mietänderungen. Für eine Aufenthaltserlaubnis muss der Vertrag in der Regel notariell beglaubigt werden; prüfen Sie die Anforderungen für Ihren Fall.
Ausländer müssen ihren Aufenthaltsort innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft anmelden (prijava boravka, umgangssprachlich weiße Karte). In Hotels erledigt das die Rezeption; bei einer privaten Mietwohnung erfolgt die Anmeldung meist bei der Polizei oder der örtlichen Tourismusorganisation, zusammen mit dem Vermieter oder anhand seiner Unterlagen. Die Praxis kann abweichen, klären Sie das Verfahren daher vorab mit Easy Monte oder der Polizei.
Wenn Sie länger als die visumfreie Aufenthaltsdauer bleiben möchten (sie hängt von der Staatsangehörigkeit ab), brauchen Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis. Easy Monte bietet die Aufenthaltserlaubnis schlüsselfertig an: auf Basis einer Immobilie ab 300 €, über Beschäftigung ab 700 €, über eine Firma ab 1.000 €, für digitale Nomaden ab 2.000 €, zuzüglich 350 € je Familienmitglied; staatliche Gebühren kommen hinzu, die Vorbereitung dauert 5–14 Tage.
Easy Monte prüft jedes Objekt vor der Veröffentlichung und begleitet Mieter bis zur Vertragsunterzeichnung. Wenn Sie noch eine Stadt suchen, vergleichen Sie Budva mit Bar, Tivat und Podgorica im Städtevergleich Montenegro.