Die Orte im Zahlenvergleich
Unten finden Sie die Median-Angebotspreise für Wohnungen zum Kauf im Katalog von Easy Monte Anfang Oktober 2026. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise; der Endpreis nach Verhandlung kann abweichen. Bei kleinen Stichproben (unter 30 Angeboten) hängt der Median stark von einzelnen Wohnungen ab – nutzen Sie die Zahlen daher als Orientierung, nicht als Marktstatistik. Den größeren Trend beschreibt unsere Übersicht der Immobilienpreise 2026.
- Budva: 95 Wohnungen, 3.429 €/m², Median 202.500 €, Meerblick 32 %, Neubau 71 %; Miete 1-Zimmer 700 €, 2-Zimmer 900 € pro Monat (102 Mietangebote).
- Becici: 71 Wohnungen, 3.390 €/m², Median 245.000 €, Meerblick 72 %, Neubau 70 %; Miete 1-Zimmer 850 €, 2-Zimmer 1.000 € (46 Angebote).
- Tivat: 33 Wohnungen, 4.667 €/m², Median 327.620 €, Meerblick 73 %, Neubau 91 %; nur wenige Mietangebote.
- Bar: 26 Wohnungen, 2.943 €/m², Median 147.250 €, Meerblick 42 %, Neubau 92 %.
- Petrovac: 17 Wohnungen, 2.399 €/m², Median 180.000 €, Meerblick 71 %, Neubau 47 %.
- Zum Vergleich: Rafailovici – 17 Wohnungen, 3.288 €/m², Median 269.000 €; Sveti Stefan – 9 Wohnungen, 3.681 €/m²; Podgorica – 6 Wohnungen, 2.422 €/m², Miete 1-Zimmer 550 €, 2-Zimmer 800 €.
Budva: der größte Markt, ganzjährig belebt
Budva ist der wichtigste Ferienort des Landes und der liquideste Markt an der Küste, mit den meisten Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Nach dem Sommer schläft die Stadt nicht ein: Geschäfte, Cafés, medizinische Zentren, Kindergärten und Schulen bleiben geöffnet, und es gibt eine Gemeinschaft von Ausländern, die hier überwintern. Der Flughafen Tivat liegt etwa 20 km entfernt, zum Flughafen Podgorica fährt man rund eine Stunde.
Nachteile sind die dichte Bebauung und der Andrang im Sommer; nur etwa ein Drittel der Katalogwohnungen hat Meerblick, weil viele Gebäude weiter landeinwärts stehen. Budva passt zu Remote-Arbeitenden und Familien, denen Infrastruktur wichtig ist, sowie zu Investoren, die auf Langzeitvermietung setzen. Sehen Sie sich Wohnungen in Budva an.
Becici und Rafailovici: Strand und Meerblick
Becici ist ein Ferienort direkt neben Budva, mit dem es über eine Strandpromenade verbunden ist. Es gibt einen langen Sand-Kies-Strand und mehrere Hotels, daher haben fast drei Viertel der Katalogwohnungen Meerblick. Der Preis pro m² liegt nahe an Budva, doch die Wohnungen sind im Schnitt größer, was den Medianpreis erhöht. Auch die Mieten im Katalog sind höher: 850 € für eine 1-Zimmer-Wohnung gegenüber 700 € in Budva.
Im Winter ist es hier deutlich ruhiger als im Zentrum von Budva, die städtische Infrastruktur ist aber nur wenige Minuten entfernt. Das benachbarte Rafailovici bietet ein ähnliches Format mit etwas familiärerer Atmosphäre. Becici eignet sich für Käufer, die ein Zuhause am Meer für sich suchen, und für Investoren mit Fokus auf Vermietung mit Meerblick. Zu den Wohnungen in Becici.
Tivat: Premium-Wohnen am Flughafen
Tivat liegt an der Bucht von Kotor, direkt neben dem internationalen Flughafen. Der Ort ist bekannt für seine Marinas, die Yacht-Infrastruktur und ein ruhigeres, gepflegtes Umfeld. Im Katalog ist es der teuerste Markt: 4.667 €/m² und ein Median über 320.000 €, wobei über 90 % der Angebote Neubauten sind und fast drei Viertel Blick aufs Wasser haben.
Tivat lebt das ganze Jahr, in der Umgebung gibt es private und internationale Schulen, und Flugreisen aus beruflichen oder familiären Gründen sind unkompliziert. Langzeitmietangebote sind selten, die Rendite ist daher schwerer vorherzusagen. Der Ort passt zu Familien, Premiumkäufern und Vielfliegern. Sehen Sie sich Wohnungen in Tivat an.
Bar: niedrigere Preise und gute Verkehrsanbindung
Bar ist eine Hafenstadt im Süden der Küste mit echtem, ganzjährigem Stadtleben. Es gibt einen Seehafen mit Fährverbindung nach Italien und die Endstation der Bahnstrecke Belgrad–Bar; Podgorica und sein Flughafen sind mit dem Auto etwa eine Stunde entfernt. Promenade, Markt, Schulen und Krankenhaus sind vor Ort.
Laut Katalog ist Bar deutlich günstiger als Budva: 2.943 €/m² und ein Median von rund 147.000 €, 92 % der Wohnungen sind Neubauten. Die Touristensaison ist weniger intensiv, mit hohen Ferienmieten sollte man daher nicht rechnen. Bar passt zu Ruheständlern, Familien und Käufern mit kleinerem Budget, die in einer richtigen Stadt leben möchten. Zu den Wohnungen in Bar.
Petrovac und Sveti Stefan: Ruhe und Natur
Petrovac ist ein kleiner Ferienort zwischen Budva und Bar, mit Pinienwald über der Bucht und einem familienfreundlichen Strand. Hier liegt der niedrigste Median pro m² im Katalog, 2.399 €, und der Anteil an Bestandsimmobilien ist höher als anderswo: Neubauten machen weniger als die Hälfte aus. Im Sommer ist viel los, von November bis April ist es jedoch sehr ruhig, und viele Lokale schließen.
Petrovac wählen Käufer für den eigenen Urlaub sowie Ruheständler, die kein Stadtleben brauchen. Das benachbarte Sveti Stefan ist eine Premiumlage mit kleinem Angebot. Sehen Sie sich Wohnungen in Petrovac an.
So wählen Sie den richtigen Ort
Legen Sie zuerst das Hauptziel des Kaufs fest, dann das Budget und erst danach das konkrete Gebäude. Eine praktische Reihenfolge:
- Ziel. Für Vermietung ist die Nachfrage in Budva und Becici am stärksten; für ganzjähriges Wohnen Budva, Tivat, Bar oder Podgorica; für Sommerurlaub Petrovac, Becici oder Sveti Stefan.
- Budget. Bis 150.000–180.000 € sind Bar und Petrovac realistischer; in Budva gibt es in dieser Spanne meist Studios und Wohnungen ohne Meerblick; Tivat ist etwas für Budgets ab 300.000 €.
- Verkehr. Wer oft fliegt, ist in Tivat und Budva besser aufgehoben; für Reisen im Land und nach Serbien hat Bar die Bahn.
- Saisonalität. Besuchen Sie den Ort im November oder Februar, um zu sehen, wie er außerhalb der Saison lebt.
- Gesamtkosten. Planen Sie Grunderwerbsteuer, Notar und laufende Abgaben ein – siehe Kaufnebenkosten und Steuern; für die Renditeberechnung lesen Sie unseren Ratgeber zur Investition in Mietwohnungen.