Poređenje gradova u brojkama
U nastavku su medijalne tražene cijene stanova na prodaju u katalogu Easy Monte početkom oktobra 2026. To su cijene iz oglasa, a ne cijene zaključenih kupoprodaja, pa se konačna cijena nakon pregovora može razlikovati. Kod malih uzoraka (manje od 30 oglasa) medijana snažno zavisi od pojedinačnih stanova, zato brojke koristite kao orijentir, a ne kao tržišnu statistiku. Širi trend opisujemo u pregledu cijena nekretnina u 2026..
- Budva: 95 stanova, 3.429 €/m², medijana 202.500 €, pogled na more 32%, novogradnja 71%; zakup jednosoban 700 €, dvosoban 900 € mjesečno (102 oglasa za zakup).
- Bečići: 71 stan, 3.390 €/m², medijana 245.000 €, pogled na more 72%, novogradnja 70%; zakup jednosoban 850 €, dvosoban 1.000 € (46 oglasa).
- Tivat: 33 stana, 4.667 €/m², medijana 327.620 €, pogled na more 73%, novogradnja 91%; malo ponude za zakup.
- Bar: 26 stanova, 2.943 €/m², medijana 147.250 €, pogled na more 42%, novogradnja 92%.
- Petrovac: 17 stanova, 2.399 €/m², medijana 180.000 €, pogled na more 71%, novogradnja 47%.
- Za poređenje: Rafailovići — 17 stanova, 3.288 €/m², medijana 269.000 €; Sveti Stefan — 9 stanova, 3.681 €/m²; Podgorica — 6 stanova, 2.422 €/m², zakup jednosoban 550 €, dvosoban 800 €.
Budva: najveće tržište i život tokom cijele godine
Budva je glavno turističko mjesto u zemlji i najlikvidnije tržište na primorju, s najviše stanova na prodaju i za zakup. Grad ne zamire poslije ljeta: rade prodavnice, kafići, medicinski centri, vrtići i škole, a postoji i zajednica stranaca koji ovdje provode zimu. Aerodrom Tivat udaljen je oko 20 km, a do aerodroma Podgorica ima otprilike sat vožnje.
Mane su gusta gradnja i ljetne gužve, a samo oko trećine stanova u katalogu ima pogled na more jer su mnoge zgrade dublje u gradu. Budva odgovara digitalnim nomadima i porodicama kojima je važna infrastruktura, kao i investitorima koji računaju na dugoročni zakup. Pogledajte stanove u Budvi.
Bečići i Rafailovići: plaža i pogled na more
Bečići su turističko naselje uz Budvu, s kojom ih povezuje šetalište uz more. Tu je duga pješčano-šljunkovita plaža i niz hotela, pa skoro tri četvrtine stanova u katalogu ima pogled na more. Cijena po m² je blizu budvanske, ali su stanovi u prosjeku veći, zbog čega je medijalna cijena viša. I zakup je u katalogu skuplji: 850 € za jednosoban stan naspram 700 € u Budvi.
Zimi je ovdje primjetno mirnije nego u centru Budve, a sva gradska infrastruktura je na nekoliko minuta. Susjedni Rafailovići nude sličan format uz nešto intimniju atmosferu. Bečići odgovaraju kupcima koji traže dom uz more za sebe i investitorima usmjerenim na zakup s pogledom. Pogledajte stanove u Bečićima.
Tivat: premium život pored aerodroma
Tivat se nalazi u Bokokotorskom zalivu, odmah pored međunarodnog aerodroma. Poznat je po marinama, nautičkoj infrastrukturi i mirnijem, uređenijem okruženju. U katalogu je to najskuplje tržište: 4.667 €/m² i medijana iznad 320.000 €, pri čemu je više od 90% oglasa novogradnja, a skoro tri četvrtine ima pogled na vodu.
Tivat živi tokom cijele godine, u okolini postoje privatne i međunarodne škole, a putovanja avionom zbog posla ili porodice su jednostavna. Ponude za dugoročni zakup ima malo, pa je prinos teže predvidjeti. Grad odgovara porodicama, kupcima premium segmenta i onima koji često putuju. Pogledajte stanove u Tivtu.
Bar: niža cijena i dobar saobraćaj
Bar je lučki grad na jugu primorja s pravim gradskim životom tokom cijele godine. Ima luku s trajektnom linijom za Italiju i krajnju stanicu pruge Beograd–Bar, a do Podgorice i njenog aerodroma ima oko sat vožnje. Šetalište, pijaca, škole i bolnica su na licu mjesta.
Prema katalogu, Bar je osjetno jeftiniji od Budve: 2.943 €/m² i medijana oko 147.000 €, a 92% stanova je novogradnja. Turistička sezona je manje intenzivna, pa ne treba računati na visok turistički zakup. Bar odgovara penzionerima, porodicama i kupcima s manjim budžetom koji žele život u pravom gradu. Pogledajte stanove u Baru.
Petrovac i Sveti Stefan: mir i priroda
Petrovac je malo turističko mjesto između Budve i Bara, s borovom šumom iznad uvale i porodičnom plažom. Ima najnižu medijalnu cijenu po m² u katalogu, 2.399 €, i veći udio starije gradnje nego drugdje: novogradnja čini manje od polovine ponude. Ljeti je živo, ali od novembra do aprila mjesto je veoma mirno i mnogi objekti ne rade.
Petrovac biraju oni koji kupuju za sopstveni odmor, kao i penzioneri kojima ne treba gradska vreva. Susjedni Sveti Stefan je premium lokacija s malom ponudom. Pogledajte stanove u Petrovcu.
Kako izabrati grad
Prvo odredite glavni cilj kupovine, zatim budžet, pa tek onda konkretnu zgradu. Praktičan redosljed:
- Cilj. Za izdavanje najveću potražnju imaju Budva i Bečići; za život tokom cijele godine Budva, Tivat, Bar ili Podgorica; za ljetni odmor Petrovac, Bečići ili Sveti Stefan.
- Budžet. Do 150–180 hiljada € realnije je gledati Bar i Petrovac; u Budvi su u tom rasponu najčešće studiji i stanovi bez pogleda; Tivat je za budžet od 300 hiljada €.
- Saobraćaj. Ako često letite, pogodniji su Tivat i Budva; za putovanja po zemlji i do Srbije Bar ima prugu.
- Sezonalnost. Dođite u novembru ili februaru da vidite kako grad živi van sezone.
- Ukupni trošak. Uračunajte porez na promet, notara i godišnje obaveze — vidi troškove i poreze pri kupovini; za računanje prinosa pročitajte vodič o investiranju u zakup.