Koliko košta najam stana u Budvi 2026. godine
U nastavku su tražene mjesečne cijene iz kataloga Easy Monte s početka oktobra 2026. To su iznosi koje vlasnici navode u oglasima, a ne konačne ugovorene cijene: kod ugovora na 12 mjeseci i duže često ima prostora za pregovore, dok su ljeti cijene obično više.
Medijana u Bečićima je viša jer je dobar dio ponude tamo u novijim kompleksima blizu plaže. Aktuelnu ponudu pogledajte u rubrikama izdavanje stanova u Budvi i izdavanje u Bečićima.
- Budva, 102 nekretnine za izdavanje: medijana 700 € mjesečno za jednosoban stan, 900 € za dvosoban.
- Bečići (susjedno turističko mjesto), 46 nekretnina: jednosoban 850 €, dvosoban 1.000 €.
- Rafailovići: dvosobni stanovi oko 800 €; ponuda je mala, pa je cifra okvirna.
Kvartovi Budve: gdje je najbolje živjeti
Budva je kompaktna: od Starog grada do Bečića može se pješice uz more. Ipak, kvartovi se znatno razlikuju po buci, nagibu terena, parkingu i starosti zgrada, pa birajte prema svom načinu života.
- Stari grad i okolne ulice: atmosfera, šetalište i plaže Mogren u blizini. Mane su ljetna gužva i buka, težak parking i malo savremenih stanova.
- Centar kod Slovenske plaže: sve na pješačkoj udaljenosti, lako se živi bez automobila. Ljeti je živo do kasno u noć.
- Podkošljun: stambeni kvart iza Slovenske plaže, nekoliko minuta hoda do mora, s mnogo novijih zgrada.
- Rozino i Dubovica: stambeni kvartovi iznad centra, prema Jadranskoj magistrali, sa školama, vrtićima, marketima i novogradnjom. Mirnije nego uz more; do plaže obično 10–20 minuta hoda.
- Babilonija: gusta gradska gradnja različite starosti i dobra infrastruktura; kvalitet zgrada se razlikuje, pa svaki stan procijenite posebno.
- Lazi: istočni dio Budve na putu ka Bečićima, s novijim stambenim zgradama; dio stanova ima pogled na more.
- Bečići i Rafailovići: nekoliko kilometara istočno, duga plaža i turistički ambijent. Zimi je mirno i dio lokala ne radi.
Sezona: kada iznajmiti stan u Budvi na godinu
Tržište najma u Budvi zavisi od turističke sezone. Od oktobra do maja ponuda je veća, a vlasnici lakše pristaju na dugoročne ugovore. Pred ljeto mnogi stanovi prelaze na kratkoročno izdavanje turistima, pa je stan na godinu teže naći i skuplji je.
Zato je čest format do sezone: stan se izdaje od jeseni do početka ljeta, obično do juna, nakon čega zakupac treba da se iseli. U katalogu Easy Monte s početka oktobra 2026, 167 nekretnina nudi se dugoročno (12 i više mjeseci), 61 do sezone i 8 sezonski.
Praktičan zaključak: ako planirate da živite u Budvi cijele godine, počnite potragu na jesen i u ugovor upišite rok od najmanje 12 mjeseci.
Dugoročno ili do sezone: šta izabrati
Samo dugoročne ponude nalaze se u katalogu dugoročnog najma. Više o uobičajenim uslovima pročitajte u vodiču za dugoročni najam u Crnoj Gori.
- Dugoročno (12 mjeseci i više): cijena je fiksna za cijeli period, nema selidbe ljeti, a lakše je pripremiti dokumenta za boravak. Mana: manje izbora, a mjesečna cijena zna biti viša nego kod najma do sezone.
- Do sezone (od jeseni do juna): često jeftinije i dobro da upoznate grad i uporedite kvartove. Mana: ljeti morate tražiti novi smještaj, u najskupljem periodu.
- Sezonski (ljetnji mjeseci): najskuplji format, rijetko pogodan za stalni život.
Šta provjeriti prije nego što iznajmite stan
Mnogi stanovi u Budvi prvenstveno su prilagođeni ljetu, pa zimske uslove provjerite posebno. Ponesite ovu listu na razgledanje:
- Grijanje i klima uređaji: većina stanova se grije klimom. Pitajte koliko ih ima i u kakvom su stanju, postoji li drugo grijanje; zimi zna biti vlage, pa pogledajte ima li buđi oko prozora i u uglovima.
- Parking: u centru i uz more mjesta je malo. Pitajte da li uz stan ide garažno ili dvorišno mjesto i da li je uračunato u cijenu.
- Buka: provjerite ima li u blizini barova, klubova ili gradilišta, što se posebno osjeti ljeti.
- Režije: struja, voda, odvoz smeća i održavanje zgrade. Razjasnite šta je uključeno u najam i tražite primjere zimskih računa.
- Internet: da li je priključen optički internet, na koga glasi ugovor i ko plaća.
- Depozit: obično iznosi jednu mjesečnu kiriju. Upišite uslove povraćaja i napravite popis namještaja i uređaja s fotografijama.
- Kućni ljubimci: dio vlasnika ih ne prihvata ili traži veći depozit. Dozvola za ljubimca treba da bude u ugovoru.
Ugovor, prijava boravka i boravišna dozvola
Ugovor o zakupu zaključite u pisanoj formi: strane, adresa, rok, cijena i način plaćanja, depozit, ko plaća režije, uslovi prijevremenog raskida i promjene cijene. Za boravišnu dozvolu ugovor je po pravilu potrebno ovjeriti kod notara; zahtjeve provjerite za svoj slučaj.
Stranci su dužni da prijave boravak (prijava boravka, tzv. bijeli karton) u roku od 24 sata od dolaska. U hotelima to radi recepcija; kod privatnog stana prijava se obično obavlja u policiji ili lokalnoj turističkoj organizaciji, uz vlasnika ili na osnovu njegovih dokumenata. Praksa se može razlikovati, pa postupak unaprijed provjerite s Easy Monte ili u policiji.
Ako planirate da ostanete duže od dozvoljenog boravka bez vize (zavisi od državljanstva), potrebna vam je privremena boravišna dozvola. Easy Monte nudi boravišnu dozvolu po principu ključ u ruke: na osnovu nekretnine od 300 €, po osnovu zaposlenja od 700 €, preko firme od 1.000 €, za digitalne nomade od 2.000 €, uz 350 € po članu porodice; državne takse se plaćaju posebno, a priprema traje 5–14 dana.
Easy Monte provjerava svaku nekretninu prije objave i prati zakupca do potpisivanja ugovora. Ako još birate grad, uporedite Budvu s Barom, Tivtom i Podgoricom u poređenju gradova Crne Gore.